Wie hoch sind die Mieten in Coesfeld?
Seit 1. Dezember gibt es den neuen Mietspiegel
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Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld hat in Zusammenarbeit mit der Stadt Coesfeld und mit Zustimmung von Haus- und Grundeigentümervereinen und Mietervereinen zum 1. Dezember 2020 den Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen im Gebiet der Stadt Coesfeld neu aufgestellt. Der Mietspiegel hat eine Laufzeit von zwei Jahren.
Der Neufassung des Mietspiegels ist eine umfassende Befragung der Vermieter zur Höhe der derzeitigen Miete sowie zum Baujahr, Art, Größe, Ausstattung, Modernisierung und Lage der Wohnung vorausgegangen. In die Auswertung zum Mietspiegel sind nur die Mieten eingeflossen, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurden. Der Gesetzgeber will dadurch erreichen, dass als ortsübliche Vergleichsmiete aktuelle, marktgerechte Zahlen ausgewiesen werden.
Der Mietspiegel ab 01.12.2020 weist einige kleine Veränderungen im Vergleich zum bisherigen Mietspiegel auf:
- Die Wohnflächenklassen wurden von bisher drei auf vier erhöht und beziehen sich auf Wohnflächen zwischen 25 bis 130 qm.
- Außerdem wurde die Aufteilung der Baujahresklassen von bisher fünf auf sechs erweitert und die Darstellung der Bezugsfertigkeit etwas verschoben. Neu hinzugekommen ist die Baujahresklasse vor 1950.
Die Wohnungsmieten sind in Coesfeld im Vergleich zu den Werten von 2018 in allen Bereichen angestiegen. Im Mittel wurde ein Anstieg der Werte von plus 6 Prozent festgestellt.
In seiner Funktion als neutrale Marktübersicht stellt der Mietspiegel eine Orientierungshilfe dar, die es den Mietvertragsparteien ermöglichen soll, den Mietpreis unter Berücksichtigung von sachlichen Gesichtspunkten eigenverantwortlich zu vereinbaren und Streitigkeiten bei Gericht zu vermeiden. Des Weiteren stellt er als qualifizierter Mietspiegel im Sinne des BGB für den Vermieter ein formalrechtlich einwandfreies Instrument zur Begründung berechtigter Mieterhöhungsbegehren dar.
Der Mietspiegel ist ab Anfang Dezember unentgeltlich im Bürgerbüro der Stadt Coesfeld erhältlich und findet sich im Serviceportal auf der Website der Stadt Coesfeld www.coesfeld.de